Foto: Michel ter Wolbeek
Hoewel we als makelaar natuurlijk vaak op pad zijn, hebben we eigenlijk gewoon een kantoorbaan. Dus geen kans op een winkeloverval, geen enorme bouwlampen aan 's avonds om ons werkterrein te beveiligen, geen patrouillerende beveiligers. Allemaal goddank niet nodig. Onze uitdagingen op kantoor zijn veel bescheidener. Bevinden zich veel meer in de hoek van het ergonomische en mentale. Heeft iedereen bureaustoel en deskhoogte goed afgesteld? Zit iedereen lekker in z’n vel? Ja, cybercrime en databeveiliging, geen enkele ondernemer wil er ‘s ochtends achter komen dat z'n complete klantenbestand op straat ligt. Maar met een goed IT-bedrijf achter ons zit dat wel snor.
Waar lig ik dan wel eens wakker van? Van een onzicht- bare, abstracte bedreiging: de veranderende wet- en regelgeving. De crux zit ‘m in onzekerheid. Die is killing. En wanneer de kogel eindelijk door de kerk is, in de opvolging, waar het vaak aan schort.
Zo zette nieuwe stikstofwetgeving een streep door meer dan één nieuwbouwwijk. Toen het werd aangekondigd werden projecten on hold gezet en na de invoering werden er geen vergunningen afgegeven. Niet omdat projecten niet aan de stikstofnorm voldeden, maar omdat gemeenten onvoldoende mensen hadden om de aanvragen te toetsen!
Er zijn meer voorbeelden. De huurregulering die tot meer betaalbare huurwoningen zou moeten leiden. Ik zie vooral gesjoemel met punten, onbegrip bij huurders, een niet-overtuigde Hoge Raad en eigenaren die voor de zekerheid hun appartement maar verkopen. En wat te denken van de duurzaamheidsnormen voor nieuwbouw waarvan we weten dat ze de komende jaren aangescherpt gaan worden. Start je nu met een aanvraag, krijg je later gedoe? Of het steeds uitstellen van de nieuwe Warmtewet om collectieve stadswamte verder uit te rollen in Nederland. Je bent gek als je er nu in zou investeren; eerst die wet afwachten…
Met regelzucht wordt de woningmarkt om zeep geholpen. Zo, daar staat het. Zogenaamd om starters, hard werkenden in de zorg, het onderwijs en waar dan ook een duurzaam thuis te kunnen bieden. De realiteit is dat er maar één echte oplossing is en dat is bouwen, bouwen en bouwen. Dan komt de doorstroom vanzelf op gang, reguleert de markt zich vanzelf op prijs en kunnen al die jongeren die nog thuis wonen een plekje voor zichzelf regelen.
Menno Mönch is sinds 5 jaar partner bij Mooijekind Vleut Makelaars en Taxateurs met vestigingen in Amsterdam, Haarlem, Haarlemmermeer, Heemstede-Aerdenhout en een gespecialiseerde nieuwbouw-afdeling. Menno loopt graag hard en finishte meerdere marathons.
