Foto: Michel ter Wolbeek
Een jaar geleden stonden ze al eens op de cover van INTO business Alkmaar. Marco Kramer en Bas Verlaan van Pro6Vastgoed vierden toen hun tienjarig bestaan met een interview waaruit vooral ambitie sprak. Een terechte focus, zo blijkt, want de stip aan de horizon die zij binnen drie jaar wilden bereiken, is inmiddels ruimschoots gepasseerd. Pro6Vastgoed heeft nu al meer dan 1.000 woningen in betrekking en maakt momenteel een transitie door van vastgoedontwikkelaar naar gebiedsontwikkelaar. Hun geheim? “Wij zijn toegankelijk en doortastend en zetten ons empathisch vermogen in om alle uiteenlopende belangen in het proces maximaal te verenigen. We willen echt een verbindende factor zijn tussen gemeenten en grondeigenaren, met een maximale focus op de eindgebruikers in het gebied.”
De verbindende factor
Compact team, grote impact
Het pand van Pro6Vastgoed ligt midden in een gezellige winkelstraat in de binnenstad van Alkmaar. Het kantoor kent amper gesloten ruimtes en die indeling weerspiegelt het gebrek aan hiërarchie in deze platte organisatie. Een bewuste keuze, vertelt projectontwikkelaar Bas: “We zijn gestart met ons tweeën en inmiddels gegroeid naar een team met negen medewerkers. Als je kijkt naar de orde van grootte van onze projecten, dan hebben we behoorlijk veel impact met een relatief compact team. Dat kan, omdat we sterk sturen op samenwerking en verantwoordelijkheid, en ook onze aanpak op die leest hebben geschoeid. Al vanaf de initiatieffase laten we de optimale balans tussen budget en ontwerp leidend zijn. Vervolgens zoeken wij, al vroeg in het proces, daar dan de juiste aannemers en partners bij. Zo creëren we zekerheid omtrent de haalbaarheid van het project.”
Betaalbaar en duurzaam programmeren
Pro6Vastgoed stuurt stevig op basis van wat er in de wereld gebeurt, vertelt architect Marco: “Wij willen duurzaam programmeren, en niet bouwen voor leegstand. Er ligt een grote bouwopgave in Nederland, maar intussen vallen steeds meer projecten uit vanwege de stikstofproblematiek, het tekort aan grondstoffen en de krappe arbeidsmarkt. Daar liggen echter ook kansen. Ons antwoord is om vooral te bouwen voor de mensen die door het woningtekort het hardst worden geraakt: woningen voor de middenhuur, betaalbare koopwoningen en betaalbare appartementen voor speciale doelgroepen, zoals senioren of starters. Onze aanpak is bovendien tweeledig, want wanneer bedrijven moeten verdwijnen voor duurzame woningen, ontwikkelen wij ook de alternatieve locaties waarnaar die bedrijvigheid kan uitwijken. Onze integrale aanpak wekt vertrouwen, bijvoorbeeld bij Gemeente Dijk en Waard, waarmee we momenteel intensief samenwerken voor de ontwikkeling van 440 woningen, verdeeld over 4 projecten.
Meer dan stenen
Met oog op alle macro economische ontwikke- lingen, is pro6 extra kritisch op nieuwe locaties. Marco: “Om crisisbestendige woningen te bouwen, kijken wij niet alleen naar de stenen. Natuurlijk, je moet weten wat bewoners écht nodig hebben aan ruimte, maar de omgeving is minstens zo belangrijk. Wat zie je als je naar buiten kijkt? Kies je dan voor een postzegeltuintje of toch liever voor een groen, gezamenlijk park waar de kinderen nog lekker kunnen voetballen? Steeds vaker nemen wij het initiatief om grip te krijgen op het hele gebied. Dan gaat het niet meer alleen om de woningen, maar om het creëren van een veilige, prettige, groene leefomgeving die impact heeft op iedereen. Een leefomgeving waar mensen herinneringen maken. Die maatschappelijke verantwoordelijkheid geeft ons werk een extra dimensie.”
Risicomanager
Het enorme spectrum aan wet- en regelgeving, dat continu aan verandering onderhevig is, heeft het speelveld ingewikkelder en uitdagender gemaakt, stelt Bas: “Als ontwikkelaar moet je overal iets van afweten, vanaf het acquireren van een locatie tot aan de uiteindelijke sleuteloverdracht. Met al onze ervaring hebben wij voelsprieten ontwikkeld voor mogelijke risico’s, waarop wij als risicomanager dag in dag uit anticiperen. Wij weten hoe we projecten van omvang verantwoord kunnen aanpakken en naar de finish kunnen brengen. Projectontwikkeling is een vak; een vak waarin wij het verschil maken door onze eigenwijze en creatieve manier van samenwerken en verbinden.
PRO6VASTGOED
Laat 88
1811 EK Alkmaar
072 - 785 52 28
Info@pro6vastgoed.nl
www.pro6vastgoed.nl
